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在一线城市的商品房越来越像金融投资品的今天,人们对房价的关注远远超过了股票和猪肉,但一套房子究竟值多少钱、该卖多少钱、该花多少钱买下来,恐怕门户网站的数据、地产中介的橱窗广告和隔壁大妈的耳语都难以令人信服。

这套房子到底值多少钱?这是一个让每个房东、购房者、地产中介和凑热闹的群众日思夜想的终极问题。浸淫地产行业十多年后,刘煜——兔博士的创始人打算拟一份答案。

前不久,兔博士刚刚完成了一轮公测。用刘煜的说法,兔博士能够帮助用户查询“最真实的房价数据”,他的底气来源于上百万条经过筛选、分析、核对后的商品房成交数据。目前,兔博士覆盖了北京、上海和深圳三个城市的新房与二手房信息,用户点开任意小区,便可以了解该楼盘半年内的成交数据,包括价格、成交日期、楼层与户型等一系列信息。

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“目前大部分的数据是通过与交易中心的对接抓取下来的,这些数据以前是半公开性质,兔博士把它公开给用户。”刘煜说,“另外小部分是地产中介(比如链家或中原地产)提供的成交数据,但这些数据我们会做修正。剩下的数据就是用户上传自己的交易数据,未来这一块的比例会越来越大。”

当然,单纯的数据也许很难令人信服,在产品上线之前,这也曾是刘煜担心的问题。因此兔博士用了各种各样的手段来为数据的真实性做背书——在一些地产交易中,交易双方通常会为了避税刻意做低合同价格,而这些数据都经过了兔博士的修正。另外,用户如果存在质疑,还能直接在APP中联系经手交易的中介人员。另一方面,能够将成交记录精确到具体的户型、楼层甚至门牌号,这在同类产品中几乎绝无仅有。

“可以拿天气类的产品举例,我们平时看天气预报,它就告诉你上海是多少度、北京是多少度。但新的互联网产品能让你看到你所在的街道气温是多少,湿度是多少,未来一小时天气是怎么样,这就完全不一样了。”刘煜说,“所以当兔博士把数据精确到户型、楼层和门牌号的时候,用户对这样的信息就是心服口服。”

在他看来,兔博士所做的不单单是打破了信息的闭塞,而是“将房价的知情权还给消费者”。在地产行业的主导权逐渐向消费者的需求迁移的过程中,兔博士的切入时机把握的恰如其分。

我们想做的就是改变传统的卖方报价模式,让兔博士的数据去扮演一个参考价格的角色,逐步建立起整个行业的信用体系。”刘煜说。

在产品正式上线之前,刘煜与团队就获得了创新工场与分享投资的两轮融资,这让他们不怎么担心盈利的问题。

“目前还是先做好一款工具。”刘煜说。目前,兔博士只提供信息服务,并不介入线下的交易。他透露在下一次版本更新中,会上线一个“估价”功能,来帮助房东们定价。他对未来的变现并不担心,“比如从交易入手,如果一个人连续好几次看一套小区的房价,那他肯定是想买这里的房子,这就是最精准的客户。”刘煜说,“我就可以直接在中介前面找到客户促成交易。”

接下来,兔博士将会进入武汉、成都、杭州等二线城市,按刘煜的设想,如果能够将数据覆盖到这些城市,这几乎就能囊括全国80%的地产交易。当用户数量达到一定规模,无论从交易、广告还是金融的角度切入,这其中的想象空间都蔚为可观。当然,想要做到这一点并不容易。