全球顶级赛车赛事之一的电动方程式赛车比赛（formula-e）本月在香港核心地带的中环道路上举行。受到比赛影响，沿线的一些过街天桥被封闭，以防止人群踩踏导致事故，或者有人从赛道上方投掷物品，击伤正在行进的车辆。因此，另外一个能够观看比赛的“景点”，非常意外地成为了众人追捧的对象。
据香港媒体报道，到中环的ifc购物中心，可以透过玻璃窗看到比赛场景。而此时画面上赫然出现的是玻璃窗上张贴的苹果标识。
坐落在香港中环ifc的Apple Store，是全港第一家苹果官方零售店，也承担了接待大量自由行顾客前来扫货的艰巨任务。所在的ifc商场是全港核心的中央商务区建筑。该店开业于2011年，此后在九龙塘，铜锣湾，尖沙咀，沙田兴建的其他Apple Store，无一不位于该区人流最密集，最为地标性质的地方。
在中国其他地区的Apple Store同样体现出与地标融为一体的特点。苹果在陆家嘴的旗舰店紧邻东方明珠电视塔，在重庆的旗舰店距离标志性建筑解放碑直线距离仅有200米。
图／新浪微博
去年1月24日，在西湖边的湖滨银泰购物中心，亚洲最大的Apple Store解开神秘面纱。这家店由苹果加州新总部的设计者，英国著名建筑公司Foster and Partners操刀设计。苹果体现了本地化方面的十足诚意。每家Apple Store开业之前的幕墙装饰都各有不同，杭州店是著名书法家王东林的墨宝，体现出浓郁的中国风。
今年6月，香港位于沙田新城市广场的全港第5家Apple Store开业。而此后，苹果将目标放到了临近的台湾。预计明年上半年，台湾首家Apple Store将会在台北地标建筑101大楼落户。苹果方面表示，“台北是全球游客数量最多、时尚且充满活力的城市之一，我们迫不及待的想为这里的消费者提供苹果的服务、教育和娱乐。”
苹果CEO库克近年接连造访中国，凸显对中国市场的重视。目前苹果在中国有5000名员工，分布于北京、上海和香港3个办公室。根据知乎用户Aristo统计，国内现有和在建的Apple Store共有55家。苹果还刚刚拍板在北京和深圳开设两个研发和运营中心。
2012 年， retailsails.com 发布的报告显示，苹果Apple Store零售店每平方英尺销售额达到 6050 美元，相当于排名第二的 Tiffany 的两倍。
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苹果是新时代商业地产的宠儿，此前在上世纪90年代，荣登这一位置的是麦当劳和肯德基两大洋快餐。共同点是选择人流量大，消费能力强的地方，并且一掷千金，不计成本。苹果在零售店选址方面处于“买方市场”。它在中国选择的入住地点主要是新鸿基、太古、恒隆等港资物业，华润万象城、中粮大悦城等中资物业，定位高端，开发商实力雄厚。
有个说法叫“麦当劳表面是做快餐，其实是在做房地产”。50年代，麦当劳品牌的缔造者雷·克罗克建立了“特许经营房产公司（the Franchise Realty Corporation）”，开始了麦当劳买地建餐厅的历史。不过实际上当今麦当劳主要收入来源还是主营的快餐业务，并不是投资房地产。麦当劳众多门店仅仅是长期租赁。苹果店在中国受到政策限制，也同样不会自持物业。
苹果在零售店选址时出价确实不菲，但也可以保证一点——其他不知名厂商想要租用跟苹果店一样的商铺面积，可能要额外多花很多钱。其理由在于，一旦商场吸引了苹果这么大的金主，等于立起了一块活招牌，其他周边铺位会一起带热，顾客纷至沓来。因此，地产商会优惠给苹果租用店铺，将利润在其他租户身上赚回来。
同样类似的还有针对二三线小城市，开设一家沃尔玛、麦德龙、宜家或星巴克，都会收到类似的效果。只不过在大城市，只有苹果可以如此刺激商业地产的神经。
苹果在美国本土的零售店则主要采取自己买地盖房的办法。不过，新任零售主管 Angela Arhendts 正在调整Apple Store开店策略，和在中国一样更多选择租赁百货商场店铺，而不是自己盖房。这可以让苹果获得更大的营业面积，在马萨诸塞州一家商场开辟的专柜面积就多达700平方米。而租用纽约中央车站大厅开设的Apple Store无疑是全球店铺的典范之作，苹果为此支付每年80万美元的租金，租期长达10年。
题图／苹果日报
