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全球顶级赛车赛事之一的电动方程式赛车比赛(formula-e)本月在香港核心地带的中环道路上举行。受到比赛影响,沿线的一些过街天桥被封闭,以防止人群踩踏导致事故,或者有人从赛道上方投掷物品,击伤正在行进的车辆。因此,另外一个能够观看比赛的 “景点”,非常意外地成为了众人追捧的对象。

据香港媒体报道,到中环的 ifc 购物中心,可以透过玻璃窗看到比赛场景。而此时画面上赫然出现的是玻璃窗上张贴的苹果标识。

坐落在香港中环 ifc 的 Apple Store,是全港第一家苹果官方零售店,也承担了接待大量自由行顾客前来扫货的艰巨任务。所在的 ifc 商场是全港核心的中央商务区建筑。该店开业于 2011 年,此后在九龙塘,铜锣湾,尖沙咀,沙田兴建的其他 Apple Store,无一不位于该区人流最密集,最为地标性质的地方。

在中国其他地区的 Apple Store 同样体现出与地标融为一体的特点。苹果在陆家嘴的旗舰店紧邻东方明珠电视塔,在重庆的旗舰店距离标志性建筑解放碑直线距离仅有 200 米。

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图/新浪微博

去年 1 月 24 日,在西湖边的湖滨银泰购物中心,亚洲最大的 Apple Store 解开神秘面纱。这家店由苹果加州新总部的设计者,英国著名建筑公司 Foster and Partners 操刀设计。苹果体现了本地化方面的十足诚意。每家 Apple Store 开业之前的幕墙装饰都各有不同,杭州店是著名书法家王东林的墨宝,体现出浓郁的中国风。

今年 6 月,香港位于沙田新城市广场的全港第 5 家 Apple Store 开业。而此后,苹果将目标放到了临近的台湾。预计明年上半年,台湾首家 Apple Store 将会在台北地标建筑 101 大楼落户。苹果方面表示,“台北是全球游客数量最多、时尚且充满活力的城市之一,我们迫不及待的想为这里的消费者提供苹果的服务、教育和娱乐。”

苹果 CEO 库克近年接连造访中国,凸显对中国市场的重视。目前苹果在中国有 5000 名员工,分布于北京、上海和香港 3 个办公室。根据知乎用户 Aristo 统计,国内现有和在建的 Apple Store 共有 55 家。苹果还刚刚拍板在北京和深圳开设两个研发和运营中心。

2012 年, retailsails.com 发布的报告显示,苹果 Apple Store 零售店每平方英尺销售额达到 6050 美元,相当于排名第二的 Tiffany 的两倍。

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资料图片

苹果是新时代商业地产的宠儿,此前在上世纪 90 年代,荣登这一位置的是麦当劳和肯德基两大洋快餐。共同点是选择人流量大,消费能力强的地方,并且一掷千金,不计成本。苹果在零售店选址方面处于 “买方市场”。它在中国选择的入住地点主要是新鸿基、太古、恒隆等港资物业,华润万象城、中粮大悦城等中资物业,定位高端,开发商实力雄厚。

有个说法叫 “麦当劳表面是做快餐,其实是在做房地产”。50 年代,麦当劳品牌的缔造者雷·克罗克建立了 “特许经营房产公司(the Franchise Realty Corporation)”,开始了麦当劳买地建餐厅的历史。不过实际上当今麦当劳主要收入来源还是主营的快餐业务,并不是投资房地产。麦当劳众多门店仅仅是长期租赁。苹果店在中国受到政策限制,也同样不会自持物业。

苹果在零售店选址时出价确实不菲,但也可以保证一点——其他不知名厂商想要租用跟苹果店一样的商铺面积,可能要额外多花很多钱。其理由在于,一旦商场吸引了苹果这么大的金主,等于立起了一块活招牌,其他周边铺位会一起带热,顾客纷至沓来。因此,地产商会优惠给苹果租用店铺,将利润在其他租户身上赚回来。

同样类似的还有针对二三线小城市,开设一家沃尔玛、麦德龙、宜家或星巴克,都会收到类似的效果。只不过在大城市,只有苹果可以如此刺激商业地产的神经。

苹果在美国本土的零售店则主要采取自己买地盖房的办法。不过,新任零售主管 Angela Arhendts 正在调整 Apple Store 开店策略,和在中国一样更多选择租赁百货商场店铺,而不是自己盖房。这可以让苹果获得更大的营业面积,在马萨诸塞州一家商场开辟的专柜面积就多达 700 平方米。而租用纽约中央车站大厅开设的 Apple Store 无疑是全球店铺的典范之作,苹果为此支付每年 80 万美元的租金,租期长达 10 年。

题图/苹果日报