众筹这一概念，最初起源于kickstarter。这种用户投资看中的项目，并获得实物回报的方式，称为“回报众筹”更为准确。在国内已经有多家类似的公司，动点科技之前也做过多篇相关报道，此处就不再赘述。
进行下文前，有必要先为读者朋友解释另外两个众筹领域的专有名词。“债权众筹”，是指投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的债权，未来获取利息收益并收回本金；“股权众筹”，则指投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权。
国外已经有多家运作较为成熟的房产众筹公司，比如Realty Mogul，以及于5月底获得3100万美金融资的Fundrise。
“我们同国外同类公司一样，采取的也是O2O模式。”微投房创始人陈智鹏告诉动点科技记者，其首先会在线下从房产经纪商处获得房地产项目，再拆分为不同的项目份额，拿到线上让投资人进行认购。微投房提供两种投资模式。第一种债权众筹比较容易理解，此类房产项目的投资与P2P金融产品类似，帮助开发商聚拢资金的同时，投资者获取债权；第二种股权众筹则是帮助投资者集中购买一处房产，并获得股权。
“在初创阶段，微投房要做的就是为开发商、经纪商提供众筹服务，可能项目和客户都是他们的，但由我们来操办整个众筹流程。”陈智鹏说。套用那句经典的“不生产水，只做大自然的搬运工”广告词来描述微投房的定位或许更清晰：不直接参与线下房源的签署，只对接既有开发商或经纪商。
考虑到美国经济复苏，以及房价反弹的趋势，微投房正联手美亚、万国置地以及莱佛士等经纪商或开发商，为国内的投资者提供以美国等海外市场为主的房源。
这些产权归属国外的房源在获得投资后，该如何“转型”变现，让投资者心里的石头落地呢？“我们通过帮助投资人组建合伙企业，之后过户房产到该企业名下。这样投资人就通过对股权的占有体现了对产权的占有。”陈智鹏介绍。
作为一家初创公司，陈智鹏坦言，微投房现在最缺乏的就是用户和流量。任何一笔投资对于投资者来说都是有风险的，而如何将风险降到最低成了互联网金融公司迫在眉睫需要解决的事情。
而在我询问微投房如何规避“非法集资”嫌疑这一问题时，陈智鹏的回答摘要如下：
首先我们不经手资金。投资人在线上平台认购份额时，仅付订金，待众筹结束后，再按照法律程序组建合作企业，投资人的钱作为注册资金进入该企业，再由该企业同项目方签订合同，完成房产过户交割等手续。期间，微投房仅作为众筹服务商为双方提供服务，并不经手资金；
此外，我们将人数控制在50人以内。因为《合伙企业法》规定，合伙企业股东人数不超过50人，所以我们控制每个项目的人数也在50人以内，这样就不踩“200人”红线。
最近这段时间以来，国内市场上已经有多家房产众筹产品问世，比如在刚落幕的双十一节上，远洋地产与京东推出了1.1折众筹，还有此前万科与搜房推出的类似项目。暂且不论它们究竟是噱头大于实际意义，还是价值大于营销，总之，随着越来越多玩将的加入，传统的房产企业与互联网金融公司的结合越来越频繁。
但我认为，离行业的井喷尚还有一段距离：领域内的玩家如果仅把房产众筹当做提升自己价码的“营销工具”，一味的带着大众消费这一新鲜概念，容易将其贴上消极的标签；而如果盲目自信的认为房价一定会升高，抛弃通过房屋租金获取稳定收益的众筹模式，随着高收益而来的或许是高的可怕的风险。
最后还是回到微投房，来看其团队。团队现有10人，正在寻求天使轮融资。
