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2015年国家对农村土地转让政策有了很大的突破,在坚持农村土地集体所有权和稳定农户承包权的情况下,给土地的经营权带来了更大的灵活性。而政策的明朗不仅体现了国家对农村土地流转的重视,同时在积极推进“互联网+”的同时,也让农村土地流转市场出现了新的机会。

地合网是国内一家集合了O2O模式的土地流转交易平台。本质上,它干得依然是对土地交易双方进行信息撮合、促成交易的事(中介),而O2O的模式则是其相对于传统信息中介平台的优势。

此前,国内的土地流转交易主要是以类似58同城分类信息模式存在,其弊端也很明显,C2C的线上展示难以避免虚假信息的存在,结果是土地流转在网络上进行的效率十分低下。

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地合网依托的O2O模式优势在于,除开线上的信息分发,还建立了一套从土地实地勘察,评估到过户等流程的一站式服务。

具体来说,地合网的优势是建立了农地宗地评测系统以及土地流转供应信息系统。前者是对宗地基础属性罗列,以图片、视频、航拍等直观形式展示需交易的土地。

后者则是一个综合性的报告,以一套成熟的标准对土地进行96个项目调查和37个指标评级,其中包括了土地周遭的光照水源,土壤条件,地形,当地政策,区域经济和开发配套等一系列因素。在这套体系的运营上,则是地合网自身招聘组建团队进行,而这也是地合网测试市场的方法之一。

互联网最大的特性之一就是规模化。针对土地流转交易的特性,地合网的解决方案是在运营上建立各地分站。类似于加盟模式,不过有一套准入门槛,并把上述的模式复制到当地分站,将线上的流量和交易线索导向当地分站,而分站也要完善对当地资源的汇集和交易撮合。在盈利模式上,分站可以收取包括中介费,过户费,土地流转差价等等费用。

目前,地合网还处于交易信息的撮合阶段,但保证产权清晰,价格透明等措施,也意味着未来其想要在线上打造土地交易的闭环。不过,这并不容易,土地本身作为一个大宗消费品,流转交易中所涉及到的产权交易过程需要在线下操作,一站式的流程意味着打通政府部门,交易双方等各方面的信息交换。

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事实上,地合网土地流转的O2O模式与最近市场上流行的二手车个人直买类似。除了土地本身的流转交易,地合网也想在土地进一步的开发上分一杯羹,包括土地配套的金融和管理服务。

随着中国城镇化和现代化的进程推进,农村人口迁移向城市,整个土地流转交易市场也在稳步增长中。农业互联网虽然并不太受主流舆论的关注,但却是一个不可忽视的领域。